市街化区域と市街化調整区域

日本では、どの土地でも好きな建物を勝手に建てることはできません。
都市計画法により、どの区域でどのような建物が建てられるかが決まっています。

まず、日本の土地は都市計画区域と都市計画区域外に分かれます。
都市計画区域は一定の都市としての整備が必要な地域です。
人口１万人未満の農村などは都市計画区域外となります。
都市計画区域の外で、市街地化が進行しつつある準都市計画区域もあります。



都市計画区域は、さらに市街化区域、市街化調整区域、非線引き都市計画区域に分けられます。



既に市街地となっているか、もしくは１０年以内に市街化を図るべき地域が市街化区域です。
市街化区域では、工場地域を除き規定の範囲で住宅を建てることができます。
市街化調整区域は、市街化を抑えるべき地域です。
原則として、市街化調整区域において住宅を建てることはできません。
ただし、開発許可が下りて住宅が建築され、分譲も行われている地域もあるので、必ず中古住宅を購入する際には確認が必要です。
非線引き都市計画区域は、この市街化区域・市街化調整区域の線引きがない、規制が緩やかな地域です。



市街化区域はさらに１２の用地地域を定めることになっています。
大きく分けて用途地域は住居系・商業系・工業系の地域に分けられます。
この中で、低層住宅しか建てられない地域や商業ビル建設可の地域など細かく区分されているのです。



中古住宅の購入では、この区域や区分に対して物件が違反建築でないかを確認しておきましょう。

サイト内関連記事

建ぺい率と容積率

土地があるからと言って、その土地に勝手に自由な大きさの家を建てることは法律で禁......

道路に関する制限

家は道路に接していないと建てられないことになっています。 これは、道路に接して......

売買契約書と重要事項説明書

購入したい中古住宅が決定して価格の交渉も終了したら、いよいよ売買契約となります......

契約解除について

中古住宅の購入を決め契約を取り交わした後で、なんらかの理由で契約を解除する場合......

瑕疵担保責任

住宅購入は人生の中で最も大きい買い物ではないでしょうか。 その購入した住宅に欠......

既存住宅保証制度

中古住宅は新築住宅に比べ一般的に安価なことが魅力です。 しかし、新築住宅と比べ......

住宅取得資金の贈与に関する税制

２００９年の税制改正で住宅取得資金等贈与の特例が発表されました。 これは、住宅......

マンションの共用部分と専有部分

中古住宅の購入でマンションを選ぶ場合には、集合住宅に関する決まりを知っておく必......

携帯版のQRコード

携帯サイトは3キャリア対応です。

当サイトは携帯でもご覧頂けます。
携帯版サイトURL：
http://bluecarworld.net/m/
上のQRコードから読み取るか、URLをケータイに送信してアクセスしてください。